Das neue Zentrum Gersthofen
Das neue Zentrum Gersthofen
Gersthofen
Beginn 2017 – …
68.568 qm GF
Kerngebiet. Handel, Kino, Gastronomie, Wohnen im Alter, Dienstleistung, KiTa, Wohnen, Tiefgarage, Platzgestaltung
B.S. Projektentwicklung
In Planung
Das Zentrum von Gersthofen hat im Sprachgebrauch der Bürger einen vielsagenden Namen: seit Jahren heißt es das „Loch“ und ist in den Augen der meisten Menschen ein ärgerlicher „Schandfleck“. Auf diesem 7.000 qm großen Filetstück zwischen Augsburger und Schulstraße soll nun endlich „eine neue Mitte“ entstehen, die vier Stadtareale um das Rathaus analog einem 4-blättrigen Kleeblatt zusammenfügt.
»Auf dem „Loch“ ist der ideale Platz für einen Vertical Garden, der zum neuen, attraktiven Aushängeschild der Stadt werden kann.«
Kehrbaum Architekten entwickelte 2019 ein Konzept, das alle Gegebenheiten gleichermaßen berücksichtigt: Der nach heutigem Standard gut funktionierende Rathausbereich mit Verwaltung, Politik und Stadthalle. Das Citycenter mit seinem Potenzial für eine Erweiterung. Den Stadtgarten, dessen Besucherzahlen durch Shopping-Kundenmagnete erhöht werden könnten. Und das Ballonmuseum, das auch deutlich mehr Leben vertragen könnte.
Gerade beim Thema „Grün“ sind der Phantasie kaum Grenzen gesetzt – bis hin zur Aussichtsplattform in 20 m Höhe über der Stadt. Mit verschließbaren Dachkonstruktionen sind auch wettergeschützte Räume möglich – mit variablen Wänden, die für Veranstaltungen aller Art.
»Die Fassaden der Wohngebäude erhalten begrünte Balkone und Loggien – und jeder Bewohner damit seinen Privatgarten.«
Als nördlicher Abschluss fungiert ein Baukörper, der ganz im Dienst der Menschen steht: mit Dienstleistern im Erdgeschoss und darüber seniorengerechten Wohnungen – mittendrin im quirligen Leben auf dem Platz davor. In diesem Areal wird auch die alte Villa „wachgeküsst“. Sie wird in eine Stahlkonstruktion mit Vertical Garden eingebunden, vielleicht sogar überbaut und ist als Kulturcafé für jedermann erlebbar. In dem entstehenden neuen Stadtraum bereichern Kioske für Obst, Gemüse oder verschiedene Spezialitäten das Angebot. So, wie viel Grün an und um die Fassaden ein wichtiger Teil des Kehrbaum-Konzeptes ist, ist ein weiteres Thema das Wasser. Brunnen, Wasserläufe, horizontale „Wasservorhänge“ sorgen für optische Abwechslung und – im Sommer – für wohltuende Erfrischung. All das bringt eine ganz neue, attraktive Stimmung in die Stadt.
Der bisherige Stadtgarten wird dabei zur idealen Ruheoase. Da die Planung aufgeständerte Gebäude vorschlägt, bleiben die Grünflächen neugestaltet bestehen, um den Bürgern und Gästen in Gersthofen maximale Aufenthaltsqualität zu bieten.
Der Park dehnt sich bis auf die Dächer aus – für jedermann begehbar und mit herrlichem Blick über die gesamte Stadt für – tagsüber und abends.
Das gesamte Kleeblatt wird unterirdisch durch die Tiefgarage miteinander verbunden. Über die gemeinsamen Einfahrten in der Bahnhofstraße lässt sich der Zielverkehr direkt abfangen. So steht die gesamte Oberfläche im Erdgeschoss mit hoher Aufenthaltsqualität Fußgängern und Fahrradfahrern zur Verfügung. Im Schulterschluss mit der Stadt Gersthofen und dem Hauptinvestor entsteht so eine neue Stadtqualität, die als Glücksfall beispielhaft für eine zukunftsfähige Stadtentwicklung in Schwaben stehen kann.
